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Définition du prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire est un crédit ayant pour gage un bien immobilier. Il permet de monétiser un patrimoine trop chargé en immobilier. Le prêt hypothécaire s’adresse généralement à des propriétaires ayant un besoin urgent de trésorerie ou cherchant à financer une opération hors norme.

Les Garanties

Le prêt hypothécaire peut être garanti par tout bien immobilier bâti. Biens à usage d’habitation ou à usage commercial.

A qui s’adresse le prêt hypothécaire ?

Pour obtenir un prêt hypothécaire il faut être propriétaire d’au moins un bien immobilier. L’emprunteur doit avoir des revenus. (Salariés, rentiers, indépendants, chefs d’entreprises, artisans, commerçants, retraités, agriculteurs…) Le prêt hypothécaire s’adresse aux personnes physiques ou aux personnes morales.

Le fonctionnement du prêt hypothécaire :

L’organisme prêteur inscrit une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier apporté en garantie. En échange de quoi, il vous prête la trésorerie dont vous avez besoin ou finance votre projet. L’hypothèque sera levée automatiquement lorsque le crédit sera remboursé en totalité.

Le prêt Hypothécaire peut permettre de :

À titre privé

  • Payer une prestation compensatoire
  • Payer des droits de succession
  • Financier une maison de retraite ou le maintient à domicile d’une personne dépendants
  • Financier un voyage, un avion, un bateau…
  • Reconstruire votre épargne suite à une dépense imprévue
  • Acquérir un bien immobilier à l’étranger, avec un crédit in fine ou amortissable
  • Une propagation de prêt relai ou la transformation d’un prêt relai en crédit amortissable
  • Payer une soulte
  • Refinancer des dettes privées

À titre professionnel

  • Acquérir des titres non cotés
  • Apport en compte courant d’associé
  • Refinancer les comptes courants d’associés
  • Combler un besoin de trésorerie
  • Des retards d’URSSAF, de recharges diverses
  • Régler une situation contentieuse
  • Racheter des crédits non immobiliers
  • Financer l’achat d’un fonds de commerce
  • Financer des opérations du marchand de biens et/ou de promotion immobilière
  • Restructurer et refinancer des SCI
  • Une acquisition immobilière et/ou des travaux

Exemples de financements en Prêt hypothécaire

Financement d’un apport en CCA dans le cadre d’une création d’entreprise

Nous avons obtenu un financement de 200 000€ in fine pour apporter dans une société en constitution (1 an de bilan).Nous avons pris une garantie sur la résidence principale du client. Le bilans ne permettant ps d’obtenir un crédit nous avons prêté sur la base des revenus fonciers encaissés par la client.